ในช่วงที่ตลาดอสังหาฯ หลายโซนกำลังเงียบเหงา นักลงทุนจำนวนไม่น้อยเริ่มตั้งคำถามว่ายังควรลงทุนกับคอนโดแถวทองหล่ออยู่ไหม ? ด้วยราคาขายที่ยังคงทรงตัวในระดับสูง ขณะที่ต้นทุนการกู้พุ่งขึ้นจากอัตราดอกเบี้ยช่วง 2-3 ปีหลัง บางคนเริ่มลังเลว่าจะหันไปหาทำเลเกิดใหม่แทนทองหล่อดีหรือไม่ แต่อย่าลืมว่าไม่ใช่ทุกทำเลที่มีค่าเช่าแกร่งและมี Demand จริง เหมือนย่านนี้

ทองหล่อ: ทำเลที่ยังไม่เคยหลุดจากสมรภูมิปล่อยเช่า

สิ่งที่ทำให้คอนโดแถวทองหล่อยังน่าสนใจสำหรับการลงทุนปล่อยเช่า คือฐานผู้เช่าชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น ที่ยังคงเลือกทองหล่อเป็นย่านอยู่อาศัยอันดับหนึ่งมาโดยตลอด ไม่ใช่แค่เพราะใกล้ออฟฟิศ แต่เพราะแวดล้อมด้วยสิ่งที่ตอบโจทย์วัฒนธรรมการใช้ชีวิต ทั้งซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่น ร้านอาหารญี่ปุ่น และโรงเรียนอินเตอร์

ปัจจุบันค่าเช่าคอนโดแถวทองหล่อแบบ 1 ห้องนอน (30–45 ตร.ม.) อยู่ที่ 35,000-50,000 บาท/เดือน ขึ้นอยู่กับโครงการและระยะห่างจาก BTS ส่วน 2 ห้องนอนสามารถแตะระดับ 70,000-90,000 บาท/เดือน ได้ไม่ยาก หากเป็นโครงการที่มี Facility ระดับพรีเมียมและตกแต่งพร้อมอยู่

Occupancy Rate ที่ยังแข็งแรง

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 เราพบว่า Occupancy Rate ของคอนโดแถวทองหล่ออยู่ที่ 85-90% ซึ่งสูงกว่าโดยเฉลี่ยในหลายย่านของกรุงเทพฯ เช่น เอกมัยหรืออารีย์ที่ตัวเลขอยู่ที่ประมาณ 70-75% เท่านั้น
     เหตุผลไม่ใช่เพียงเพราะความคุ้นเคยของชาวญี่ปุ่นเท่านั้น แต่รวมถึงกลุ่ม Expat จากฝั่งยุโรปและคนไทยที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองพร้อมความเป็นส่วนตัวและ Luxury Lifestyle

ROI เทียบกับทำเลอื่น: ทองหล่อยังไม่แพ้

เมื่อคำนวณจากราคาคอนโดเฉลี่ย 6-9 ล้านบาท (สำหรับห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ High-End) หากปล่อยเช่าได้เดือนละ 40,000 บาท ผลตอบแทนจากค่าเช่า (Rental Yield) จะอยู่ที่ประมาณ 5-6% ต่อปี ซึ่งนับว่า “ดีมาก” สำหรับตลาดคอนโดในกรุงเทพฯ ที่ค่าเช่ามักเฉลี่ยอยู่ที่ 3–4%

ลองเปรียบเทียบกับทำเลใหม่อย่างอ่อนนุช พระราม 9 หรือบางนา ที่แม้จะมีราคาต้นทุนต่ำกว่าครึ่ง แต่ค่าเช่าก็ถูกกว่าและมีกลุ่มเป้าหมายที่อ่อนไหวต่อเศรษฐกิจมากกว่า ดังนั้น แม้ทองหล่อจะเป็นทำเลที่ลงทุนสูง แต่ก็แลกมากับผู้เช่าที่มั่นคงกว่าและศักยภาพในการขึ้นราคาค่าเช่าในระยะยาว

อย่ามองแค่ผลตอบแทน. แต่ให้มองคุณภาพของผู้เช่าด้วย

คอนโดแถวทองหล่อ ไม่ได้ให้แค่ ROI ที่ดีเท่านั้น แต่ยังดึงดูดผู้เช่าที่จ่ายได้จริง อยู่ยาว และดูแลห้องเป็นอย่างดี ปัญหา “ผู้เช่าเบี้ยว” หรือ “ห้องพัง” แทบไม่มีให้เห็นมากนักในตลาดระดับบนแบบนี้ นั่นคือความสบายใจที่นักลงทุนหลายคนยอมจ่ายแพงขึ้นเพื่อแลก

สรุป: คอนโดแถวทองหล่อ ยังน่าลงทุนหรือไม่ ?

คำตอบคือ ใช่ หากคุณมองหา Passive Income ที่มั่นคงในระยะยาว คอนโดแถวทองหล่อยังคงเป็นหนึ่งในทำเลที่สร้างสมดุลระหว่างผลตอบแทนกับความเสี่ยงได้ดีที่สุดในกรุงเทพฯ แม้ต้นทุนจะสูง แต่จะได้ผู้เช่าที่มีกำลังจ่ายจริง ความต้องการเช่าที่ยังแข็งแรง พร้อมราคาที่มีแนวโน้มทรงตัวในระยะยาว ซึ่งหาได้ยากในตลาดที่กำลังผันผวนแบบนี้