การลงทุนในคอนโดใหม่เพื่อปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income แต่การเลือกโซนที่เหมาะสมถือเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่ออัตราผลตอบแทนและความคุ้มค่าในระยะยาว ดังนั้น มาดูว่ามีโซนไหนบ้างที่เหมาะกับการลงทุนคอนโดใหม่ในกรุงเทพและมีจุดเด่นที่ควรพิจารณา

 

 

1. ย่านกลางเมือง: สุขุมวิทตอนต้น สาทร สีลม

โซนสุขุมวิทตอนต้น (อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ) และสาทร-สีลม เป็นทำเลที่ไม่เคยหลุดจากเรดาร์ของนักลงทุน เหตุผลสำคัญคือทำเลเหล่านี้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยบริษัทชั้นนำ ร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ

จุดเด่น:

- ใกล้ BTS และ MRT หลายสาย ทำให้การเดินทางสะดวก

- ดีมานด์จากผู้เช่าชาวต่างชาติสูง โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นและชาวยุโรป

- ราคาค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนสูง (20,000 - 70,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดและคุณภาพคอนโด)

ข้อควรระวัง: ราคาคอนโดใหม่ในกรุงเทพโซนนี้สูง ทำให้อัตราผลตอบแทน (Rental Yield) อาจไม่สูงเท่าทำเลรอง

2. ย่านธุรกิจใหม่: พระราม 9 - รัชดาภิเษก

พระราม 9 และรัชดาภิเษกได้ชื่อว่าเป็น "New CBD" หรือศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ ด้วยความที่มีอาคารสำนักงานหลายแห่ง เช่น G Tower, The Stock Exchange of Thailand รวมถึงสถานที่ช้อปปิ้งและความบันเทิง

จุดเด่น:

- การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์สูง มีคอนโดใหม่เปิดตัวตลอดเวลา

- ใกล้ MRT ทำให้เหมาะสำหรับผู้เช่าที่เป็นพนักงานออฟฟิศ

- Rental Yield เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-6% ซึ่งสูงกว่าโซนสุขุมวิท

ข้อควรระวัง: คอนโดใหม่ในกรุงเทพในย่านนี้อาจมีการแข่งขันสูง ต้องเลือกโครงการที่มีจุดขายแตกต่าง

3. โซนมหาวิทยาลัย: พญาไท - รังสิต

การปล่อยเช่าให้กลุ่มนักศึกษาและบุคลากรมหาวิทยาลัยเป็นอีกหนึ่งกลยุทธ์ที่ได้ผล โซนที่เหมาะสมคือพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัย เช่น จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (พญาไท-สยาม) และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (รังสิต)

จุดเด่น:

- กลุ่มผู้เช่ามีความต้องการคงที่ในทุกปีการศึกษา

- ค่าเช่าปานกลาง (8,000 - 20,000 บาท) แต่มีโอกาสปล่อยเช่าได้เต็ม 100%

ข้อควรระวัง: กลุ่มผู้เช่าคือคนรุ่นใหม่ อาจต้องตกแต่งคอนโดให้ทันสมัยและดึงดูดใจ

4. ย่านชานเมือง: บางนา - ลาดกระบัง

บางนาและลาดกระบังเริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และมีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและถนนสายสำคัญ

จุดเด่น:

- ราคาคอนโดไม่สูงมาก ทำให้เหมาะกับนักลงทุนที่มีงบจำกัด

- เหมาะสำหรับปล่อยเช่าให้คนทำงานในสนามบินและนิคมอุตสาหกรรม

ข้อควรระวัง: ดีมานด์อาจยังไม่สูงเท่าย่านใจกลางเมือง

 

การเลือกโซนที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนคอนโดใหม่ในกรุงเทพเพื่อปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับกลุ่มเป้าหมายและงบประมาณของนักลงทุน หากต้องการความมั่นคงและค่าเช่าที่สูง โซนสุขุมวิทและสาทรคือคำตอบ แต่ถ้าอยากได้ Rental Yield ที่ดี โซนพระราม 9 - รัชดาภิเษกคือตัวเลือกที่ไม่ควรมองข้าม และสำหรับผู้ที่ต้องการต้นทุนต่ำ โซนชานเมืองอย่างบางนาก็เป็นโอกาสที่ดี